Réforme DPE 2026 : Tout ce qui change au 1er janvier

Avant d'entrer dans les détails, voici ce qu'il faut retenir de la réforme DPE 2026 :

Pour comprendre cette réforme, il faut revenir sur le fonctionnement du DPE et les critiques qu'il a suscitées ces dernières années.

Le mix énergétique français : une exception européenne

La France produit plus de 70% de son électricité à partir du nucléaire, une source d'énergie décarbonée. En ajoutant l'hydraulique et les énergies renouvelables, l'électricité française est l'une des moins émettrices de CO2 en Europe.

Pourtant, jusqu'à présent, le DPE pénalisait les logements chauffés à l'électricité en utilisant un coefficient de conversion élevé (2,3), hérité d'une époque où le mix énergétique était différent.

L'alignement sur le coefficient européen

Le coefficient de 1,9 n'est pas un chiffre arbitraire : il correspond au coefficient par défaut fixé au niveau européen. Jusqu'à présent, la France avait choisi d'utiliser un coefficient national plus élevé. Avec cette réforme, la France s'aligne enfin sur la norme européenne.

Les objectifs de la réforme

Le gouvernement poursuit plusieurs objectifs avec cette modification :

1. Corriger une incohérence : des logements peu émetteurs de CO2 (chauffage électrique) se retrouvaient parfois moins bien classés que des logements au gaz ou au fioul
2. Recentrer les efforts de rénovation sur les logements réellement les plus polluants (énergies fossiles)
3. Encourager l'électrification des usages, notamment via les pompes à chaleur, en cohérence avec les objectifs de neutralité carbone

Le coefficient de conversion en énergie primaire est au cœur de cette réforme. Voici comment il fonctionne.

Énergie finale vs énergie primaire

• L'énergie finale est celle que vous consommez directement chez vous (ce que mesure votre compteur)
• L'énergie primaire prend en compte toute l'énergie nécessaire pour produire et acheminer cette énergie jusqu'à vous

Pour l'électricité, il faut de l'énergie pour faire fonctionner les centrales, le réseau de transport, etc. C'est pourquoi on applique un coefficient multiplicateur.

Le calcul avant et après réforme

Exemple concret : un logement tout électrique consommant 100 kWh/m²/an d'énergie finale

La réduction est de 17,4% sur la consommation d'énergie primaire pour les usages électriques. C'est cette baisse qui permet à de nombreux logements de changer de classe.

Tous les logements ne bénéficieront pas de la même manière de cette réforme. Voici les profils les plus impactés.

Les grands gagnants : logements chauffés à l'électricité

Selon l'étude menée par Casam sur 9 105 DPE, 91% des logements qui vont gagner une classe énergétique sont chauffés à l'électricité. Cela inclut :

• Les radiateurs électriques (convecteurs, panneaux rayonnants, radiateurs à inertie)
• Les pompes à chaleur air-air et air-eau
• Les chauffe-eau électriques et thermodynamiques
• Les planchers chauffants électriques

Impact par classe énergétique actuelle

Les petites surfaces : double avantage

Les logements de moins de 40 m² bénéficient déjà de seuils adaptés depuis février 2024. Avec la réforme 2026, ils cumulent deux avantages et peuvent parfois gagner deux classes d'un coup.

Les logements non concernés

Les logements chauffés exclusivement au gaz, fioul ou bois ne verront qu'un impact marginal (uniquement sur l'éclairage et les auxiliaires électriques). Leur étiquette restera globalement stable.

Les chiffres officiels du ministère de la Transition écologique sont impressionnants.

Sortie du statut de passoire thermique

Sur les 4,8 millions de passoires thermiques (classes F et G) que comptait le parc de résidences principales au 1er janvier 2023 :

• 850 000 logements vont sortir de ce statut grâce à la seule modification du coefficient
• La grande majorité sont des logements chauffés à l'électricité
• Cela représente environ 18% des passoires thermiques actuelles

Impact global sur le parc immobilier

• 7 millions de résidences principales (23% du parc) vont gagner au moins une classe énergétique
• 47% des logements chauffés à l'électricité verront leur DPE s'améliorer
• Moins de 2% des logements gagneront plus d'une classe

Ce que cela change pour les propriétaires

Pour les propriétaires bailleurs, cette réforme peut faire la différence entre pouvoir louer ou non :

• Un logement qui passe de G à F peut être remis en location (les G sont interdits depuis janvier 2025)
• Un logement qui passe de F à E échappe à l'interdiction de 2028
• La valeur du bien peut augmenter de 5 à 15% selon les études notariales

Voici les dates clés à retenir pour la mise en œuvre de la réforme.

Une question fréquente concerne la validité des DPE déjà réalisés.

Les DPE restent valides

Bonne nouvelle : vous n'avez pas besoin de refaire votre DPE. Les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021 restent juridiquement valides pendant 10 ans.

L'attestation gratuite de l'ADEME

À partir du 1er janvier 2026, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation officielle indiquant votre nouvelle étiquette DPE. Cette attestation :

• Sera disponible sur le site observatoire-dpe-audit.ademe.fr
• Nécessitera votre numéro DPE à 13 caractères
• Aura la même valeur juridique que le DPE pour les transactions
• Pourra être utilisée pour les ventes et locations

Nouveaux DPE à partir de 2026

Tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient. Les logiciels des diagnostiqueurs seront mis à jour.

Une confusion fréquente concerne l'étiquette GES (gaz à effet de serre). Voici pourquoi elle reste inchangée.

Deux étiquettes, deux calculs différents

Le DPE comporte deux étiquettes :

1. L'étiquette énergie (consommation en kWh/m²/an) — calculée en énergie primaire, donc impactée par le coefficient
2. L'étiquette GES (émissions en kgCO2/m²/an) — calculée directement à partir des émissions, sans coefficient

Le coefficient n'affecte pas le CO2

Les émissions de CO2 sont calculées à partir de facteurs d'émission spécifiques à chaque énergie, indépendamment du coefficient de conversion en énergie primaire.

Pour l'électricité française, le facteur d'émission est d'environ 79 gCO2/kWh (très bas grâce au nucléaire). Ce facteur ne change pas avec la réforme.

L'étiquette finale : la pire des deux

Rappel important : la classe DPE finale est déterminée par la pire des deux étiquettes (énergie et GES). Ainsi :

• Si votre étiquette énergie passe de E à D, mais que votre étiquette GES reste E, votre classe finale reste E
• L'amélioration n'est donc pas automatique pour tous les logements
• Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader

Retrouvez les réponses aux questions les plus posées.

La réforme DPE 2026 corrige une anomalie de longue date qui pénalisait injustement les logements chauffés à l'électricité décarbonée. Pour les 850 000 propriétaires dont le logement va sortir du statut de passoire thermique, c'est une excellente nouvelle qui facilite la vente ou la location sans travaux coûteux.

Cependant, cette réforme ne doit pas faire oublier l'essentiel : l'amélioration réelle de la performance énergétique. Un logement qui gagne une classe sur le papier reste le même physiquement. Les travaux d'isolation, le remplacement des équipements obsolètes et l'optimisation du chauffage restent les seuls moyens de réduire réellement vos factures et votre impact environnemental.

N'attendez pas janvier 2026 pour savoir si votre logement est concerné. Utilisez dès maintenant notre simulateur gratuit pour découvrir votre future étiquette DPE.