Classes Énergétiques A à G : Comprendre Votre Étiquette DPE

La classe énergétique est une note de A à G qui indique la performance énergétique d'un logement. Elle est attribuée par le DPE en fonction de la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m²/an). La classe A représente les logements les plus performants (moins de 70 kWh/m²/an), tandis que la classe G désigne les passoires thermiques (plus de 420 kWh/m²/an). La classe finale correspond toujours à la pire des deux étiquettes (énergie ou GES).

En France, le parc immobilier se répartit ainsi : 2% en classe A, 6% en B, 15% en C, 29% en D (classe modale), 25% en E, 15% en F et 8% en G. Cela signifie que 23% des logements sont des passoires thermiques (F et G), 52% sont moyens (D et E), et seulement 23% sont performants (A, B, C). L'objectif gouvernemental est d'éradiquer les passoires thermiques d'ici 2034 et de rénover massivement les classes E.

Depuis le nouveau DPE 2021, la classe finale dépend à la fois de l'énergie primaire (en kWh/m²/an) et des émissions GES (en kg CO2/m²/an). Vous obtenez deux étiquettes distinctes, et votre classe DPE finale est toujours la pire des deux. Par exemple, un logement avec une étiquette Énergie C mais une étiquette GES F sera classé F au final. Ce double seuil évite qu'un logement au fioul (très émetteur de CO2) soit bien classé juste parce qu'il est bien isolé.

L'étiquette Énergie mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.). Elle prend en compte le coefficient de conversion électrique (2,3 actuellement, 1,9 en 2026). L'étiquette GES (Gaz à Effet de Serre) mesure les émissions de CO2. Elle ne dépend pas du coefficient électrique car elle est calculée directement à partir de l'énergie finale. Un logement électrique aura une bonne étiquette GES (électricité décarbonée) mais peut avoir une mauvaise étiquette Énergie s'il est mal isolé.

Selon les études notariales, un logement classé A ou B se vend 10 à 20% plus cher qu'un logement équivalent classé E, et 15 à 30% plus cher qu'un logement F ou G. À l'inverse, les passoires thermiques (F et G) subissent une décote de 10 à 30% selon les régions. Cette différence de valeur s'explique par les économies d'énergie futures, le confort thermique supérieur, et surtout l'interdiction progressive de location des classes F, G et E qui rend ces logements moins attractifs.

Pour passer de F à E, privilégiez ces travaux par ordre de priorité : 1) Isolation de la toiture (2000-5000 €, gain immédiat), 2) Isolation des murs par l'extérieur si possible (10 000-20 000 €), 3) Changement des fenêtres simple vitrage (1500-4000 € pour 5 fenêtres). Si chauffage électrique, attendez la réforme 2026 qui pourrait vous faire passer automatiquement en E. Budget total : 15 000-30 000 € selon surface, mais aides MaPrimeRénov' + CEE peuvent couvrir 40-60% du coût.

C'est lié au coefficient de conversion de l'électricité (2,3 actuellement). L'électricité consommée (énergie finale) est multipliée par 2,3 pour obtenir l'énergie primaire, ce qui pénalise les logements électriques mal isolés. Résultat : vous pouvez avoir une bonne étiquette GES (faibles émissions CO2 grâce à l'électricité décarbonée) mais une mauvaise étiquette Énergie. La réforme 2026 va corriger partiellement ce problème en abaissant le coefficient à 1,9, permettant à environ 850 000 logements électriques de gagner une classe.